董明珠雷军赌制造业发展，开发商赌地段，一个镇挤进五家头部房企

企业家是明星，而明星却不一定是企业家。明星为保持热度，需要时刻制造新闻，而企业家的一举一动本身就是新闻。“铁娘子”，格力的董明珠和小米的雷军，从2013年就双方业绩开始对赌。第一个五年，雷军输了。第二个五年，第一年，雷军就赢了。第二年，董明珠开局不利，2月份“零”销售，赔了200亿的格力差点没缓过气来。

相比较于制造业的董明珠和雷军这种赛跑式的竞争互相激励，房地产业没啥说的了，整的都是最实在的。他们也在“赌”，但对赌的对象是自己的眼光，他们在赌地段。有了地段，就有了活广告；有了地段，房价就能升值。当然，遇到没有地段的时候怎么办？世上本没有地段，夸的人多了也就成了好地段。

李嘉诚N年前说的房地产盈利的不二法门是“地段、地段、还是地段”，至今仍然被开发商奉为圭臬。而现在，对地段的依赖，已经成为整个房地产行业的统一嗜好，更重要的是，和当年港台电影一样，“本地段纯属虚构，如有雷同纯属巧合”，开发商往往都扎堆在一个地方抱团赌地段。

提到三线城市，就不得不说一下内蒙古自治区首府呼和浩特市。不要以为大草原离北京有多远，驾车6小时，现在坐高铁只要3个小时，全程不足500公里，还是环京线上的城市。呼和浩特人最炫耀的一句话就是，从北京坐飞机到呼和浩特，人都到家了，送机的人还堵在路上。所以，有不少投资环京线的人在呼和浩特买房。

呼和浩特的人口有312.6万，按照2018年口径算，人均可支配收入为46565元，哪怕这两年涨到五万，那么，呼和浩特的也依然属于四千元的低收入购房者群体。那么，呼和浩特的房价是多少？4月第一周，呼和浩特楼市二手房挂牌价是11641元，妥妥的“万元俱乐部”成员。

省会城市交通好，再加上房价高。这也就是各个头部房企扎堆三线城市呼和浩特的原因。而在前两年的土地拍卖中，呼和浩特的一个镇密集出让20余宗地，引来了包括恒大在内的多家全国20强房企。最后摘得桂冠的是恒大、富力、中海、华润置地、泽信等全国叫响的头部房企，而且，有的头部房企拿了不止一块地。这个地方就叫毫沁营镇。

毫沁营镇位于呼和浩特市新城区的北部，大青山南麓，属于城郊结合部，辖区面积178平方公里，总耕地面积5.2万亩，人口10.4万人。这里不仅是呼和浩特市地区建材的主产区，也是当地新城区推进工业化的载体。巧了，这里不在市区，交通却很发达，坐北朝南，依山傍水，完全具备创造好地段的资质。在呼和浩特的城北，恒大、富力、中海、华润置地、泽信正联手造出一个毫沁营镇的“好地段”。

而像毫沁营这样的“样板”好地段，正在全国各地被批量创造出来。如果把房地产的“地王”当作是拿地的眼光奇准的话，那么，疫情期间，深圳和上海“地王”的出现，已经提前预定了这两个地方未来十几二十年“好地段”的标签，而一个好地段带给开发商的将是滚滚的财源。从1~3月的土地成交情况来看，开发商拿地的热情复燃，房企补仓的表现抢眼。